د خدماتو قضیه

د Qingdao پیړۍ مرکز، چین 

د کینګ داو پیړۍ مرکز دوه اصلي نښې لري ** د کینګ داو پیړۍ برج (د شینان ولسوالۍ اصلي) او د کینګ داو عالي پیړۍ مرکز (د شیبي ولسوالۍ CBD)**. دواړه د Qingdao ښار په کچه د 5A ټولګي A سوداګریز کمپلیکسونه دي. دوی په ترتیب سره د شینان مالي مرکز او د شینان مرکزي سوداګرۍ ولسوالۍ کې ریښې لري. دوی په Qingdao کې د لوړ پای سوداګرۍ دفترونو او صنعتي راټولولو لپاره بنچمارک وړونکي دي. لاندې د دوه اړخیزو پروژو لپاره د چینایي او انګلیسي جامع پیژندنه ده:              

د چین پیژندنه

1. د کینګ داو پیړۍ ودانۍ (د شینان ولسوالۍ مرکزي، د هانګ کانګ منځنی سړک) 

بنسټیز معلومات

پته: د هانګ کانګ منځنی سړک او نانجینګ سړک، د شینان ولسوالۍ، کینګ داو ښار (د می څلورمې چوک ته نږدې)

د ودانۍ موقعیت: د Qingdao هانګ کانګ منځني سړک مالي سړک د 5A درجې A دفتر ودانۍ، د LEED د سرو زرو په کچه د شنه ودانۍ تصدیق پروژه         

اصلي پیرامیټونه: د ودانولو ټوله ساحه شاوخوا 86,000 مربع متره ده، د ودانۍ لوړوالی 168 متره دی، د معیاري پوړ لوړوالی 4.2 متره دی (خالص لوړوالی 2.8 متره دی)، د واحد پوړ مساحت 2100-2300 مربع متره دی، او د کور د شتون کچه 72٪ ده.； د ځمکې لاندې 4 پوړیز سمارټ ګراج شتون لري چې د 872 پارکینګ ځایونه او د پارکینګ ځای تناسب 1:0.8 لري.

د خدماتو ترتیب: د ملکیت شرکت د Qingdao CBRE ملکیت مدیریت شرکت دی. د ملکیت فیس 18 یوان / ㎡ / میاشت دی (د مرکزي هوایی کنډیشن انرژي مصرف په شمول) ، او دا د 7 × 24 ساعتونو بشپړ سایټ سوداګریز خدمتونه وړاندې کوي.           

اصلي ګټې

لومړی موقعیت او ترانسپورت: د میټرو لاین 2/3 د ووسي چوک سټیشن ته 3 دقیقې لاره ، د 25 بس لاینونو پوښل； دا د ښار حکومت ته نږدې دی ، د کینګ داو سټیشن څخه 15 دقیقې او د جیاډونګ نړیوال هوایی ډګر څخه 45 دقیقې. د هانګ کانګ منځنی سړک او نانجینګ سړک د "درې افقي او دوه عمودی" اصلي سړک شبکه جوړوي.

د هارډویر غوره ترتیب: د LOW-E ډبل سپینو زرو شیشې پردې دیوال (40٪ انرژي سپمول) ، 12 سویس شینډلر لوړ سرعت لفټونه (د 2 اجرایوي لفټونو په شمول) ، او د سهار چوکۍ ته د انتظار وخت یوازې 37 ثانیې دی； د VAV متغیر هوا حجم مرکزي هوایی کنډک سیسټم (24 ساعته خپلواک کنټرول)، د PM2.5 فلټریشن سره سمبال شوی، د تازه هوا حجم 30m³/h·person ； د دوه اړخیزه بریښنا رسولو + ډیزل جنراتور، د بریښنا رسولو اعتبار 99.99٪ دی.

صنعتي او ملاتړي راټولول: د 26 بانک مرکزي دفترونه او 18 فارچون 500 شرکتونه په 3 کیلومترۍ کې راټول شوي. میشته شرکتونه په عمده توګه مالي (38٪)، ټیکنالوژي (29٪)، او مسلکي خدمات (21٪) دي، په شمول د فارچون 500 شرکتونو سیمه ایز مرکزي دفترونه لکه د Deutsche Bank، Oracle، او PricewaterhouseCoopers.； دا د ویینټین ښار او هیسین پلازا ته 5 دقیقې لاره ده ، د کارمندانو ریسټورانټ ، د فټنس مرکز ، کافي او کتاب بار او د کینګ داو پوهنتون اړوند روغتون سره شنه طبي چینل لري.

مسلکي عملیاتي خدمتونه: د 32 ارزښت اضافه خدمتونه چمتو کړئ لکه صنعتي او سوداګریز راجسټریشن، د پالیسۍ اعلامیه، او د استعداد ګمارنه. یونایټډ بانک د ټیټ سود متشبث پورونه پیل کوي او د سوداګریز منځګړیتوب مرکز رامینځته کوي； د "د هارډ کور دودیز کولو پلان" په لاره اچول شوی و، او د انعطاف وړ ځای ویش پلان له تصدیو سره مرسته وکړه چې 30٪ د سینګار لګښتونه خوندي کړي او د اشغال موده 40٪ لنډه کړي.

2. د کینګداو پیړۍ د عالي مقام مرکز (د شیبي ولسوالۍ د مرکزي سوداګرۍ ولسوالۍ) 

بنسټیز معلومات

پته: نمبر 31، لونګ چینګ سړک، شیبي ولسوالۍ، د کینګ داو ښار (د لیانینګانګ سړک او دونهو سړک سره تړلې سیمه)  

پراختیا/ملکیت: د ایکسیلنس املاکو ګروپ (کینګداو) شرکت لخوا رامینځته شوی او د شینزین عالي ملکیت مدیریت شرکت د کینګداو څانګې لخوا پرمخ وړل کیږي ، د ملکیت فیس 9.9 یوان / ㎡ / میاشت دی ، او د ملکیت حق موده 40 کاله ده.       

معماري موقعیت: د شیبي CBD عالي لوړ لوړ تاریخي سوداګریز کمپلیکس ، د چین اصلي کیریر (کینګداو) نوی میډیا صنعتي پارک  

اصلي پیرامیټونه: ټول حجم 440,000 مربع متره دی، اصلي ودانۍ 281 متره لوړه ده، او دا د 4 نړیوالو 5A درجې A خالص سوداګریز دفتر ودانیو څخه جوړه شوې ده + د 65,000 مربع متره سوداګریز مرکز； د 50 Hitachi الټرا - تیز رفتار لفټونو او 2,000 پارکینګ ځایونو سره مجهز دي (په شیبي CBD کې د پارکینګ ځایونو لپاره معیار).

اصلي ګټې

درې اړخیزه ترانسپورتي شبکه: د فرعي سړک M3/M4/M5 درې لینونه سره یو ځای کیږي، د لیانینګانګ سړک، لونګ چینګ سړک او نورو ښاري لویو سړکونو ته نږدې، او په چټکۍ سره د کینګداو ټول ترانسپورتي مرکز سره نښلوي.   

د سوداګرۍ متنوع ترتیب: دا د ښاروالۍ اداره، سوداګرۍ، مالیه، خواړه، او ساتیرۍ سره یوځای کوي. په سوداګریزو تاسیساتو کې د بونجور سوداګریز سړک، سټاربکس، هواکسیا لیانګزي او داسې نور شامل دي. د دفتر ودانۍ یو بې خنډه لید لري، او ځینې پوړونه سمندر ته ګوري. 

ځانګړی صنعت کلستر: د چینګداو د کوچنیو لنډو ډرامو صنعت خدمت مرکز په 31 پوړ کې موقعیت لري، د لوړ کیفیت کلتوري او تخلیقي تصدۍ لکه د ژین شیانګ شینګ فلم او تلویزیون رسنۍ راټولوي. د کال په لومړۍ نیمایي کې، له 200 څخه ډیر نوي کلتوري رسنۍ شرکتونه اضافه شوي، او له 150 څخه ډیر کوچني لنډې ډرامې په لاره اچول شوي.； په ورته وخت کې، دا د ټیکنالوژۍ، ډیزاین، سوداګرۍ شرکتونو لکه کیینس چین، پاسچر بایو ټیکنالوژي، او ګرین ټاون معمارۍ ډیزاین کې میشته شوي.

د لوړ پای ملکیت خدمتونه: د نړیوال سرو زرو کلیدي ملکیت مدیریت سیسټم سره سمبال شوی، معیاري بنسټیز خدمتونه + دودیز سوداګریز خدمتونه وړاندې کوي، د وړو، منځنیو او کوچنیو تصدیو څخه سیمه ایز مرکزي دفترونو ته د دفتر ټولو ډولونو اړتیاوو سره سمون لري. 

3. د پروژې ټولیز ارزښت 

د کینګداو پیړۍ مرکز دوه لویې برخې په ترتیب سره په سویل کې د دودیز مالي مرکز او په شمال کې د راپورته کیدونکي CBD پراساس دي. دوی د نړیوال درجې A دفتر ودانۍ معیارونو سره سم جوړ شوي. د خپل اصلي موقعیت ، د لوړې کچې هارډویر ، مسلکي عملیاتو او صنعتي راټولولو اغیزې سره ، دا د نړیوال سوداګرۍ سره وصل کولو او د مالي ټیکنالوژۍ ، کلتوري او تخلیقي ډیجیټل صنعتونو پراختیا ته وده ورکولو لپاره د Qingdao اصلي کیریر ګرځیدلی.； تر 2026 پورې، د دوو لویو پروژو د اشغال کچه له 90٪ څخه پورته پاتې ده، او د اجارې د تجدید کچه له 75٪ څخه زیاته ده. دا د Qingdao کارپوریټ مرکزي دفتر موقعیت او سیمه ایز صنعتي پرمختګ لپاره معیاري پروژه ده.